Anton E. Nenning, Managing Director bei RE/MAX Austria. Die Menschen sagen auch ganz klar, dass sie lieber fernab des Trubels wohnen möchten.“ Bei Eigentumswohnungen ist die Neubautätigkeit etwas geringer als im vergangenen Jahr. Das Ergebnis: Die Mehrheit geht davon aus, dass die Notenbanken auch im Jahr 2021 die Konjunktur stützen werden. Wohnungseigentum ist in jedem Fall ein Altersabsicherung, weil die Mietkosten in Zeiten mit geringerem Einkommen wegfallen. In mehr als der Hälfte der 401 deutschen Land­kreise und kreis­freien Städte können Haus- und Wohnungs­besitzer*innen davon ausgehen, dass ihre Immobilie bis mindestens 2030 real an Wert gewinnt. Während die Nachfrage in den Städten und größeren Gemeinden mit zum Teil recht zahlungskräftigen Interessenten weiterhin anhält, fällt sie in kleineren Ortschaften, wo vor allem einheimische Interessenten eher günstigen Wohnraum suchen, weit geringer aus. Privatanleger, die in Wertpapiere aus der Immobilienbranche investieren, sollten berücksichtigen, dass die Pandemie einige Marktsegmente stärker in Mitleidenschaft gezogen hat als andere. So lagen die Quadratmeterpreise des Großteils der bei Immowelt im April 2021 angebotenen Eigentumswohnungen in München zwischen 8.000 und mindestens 9.500 Euro pro Quadratmeter. Pfurtscheller kann 2019 für sein Unternehmen auf ein mehrstelliges Wachstum verweisen. Der Immobilienpreisindex befindet damit … Bernhard Jakob, akad. Wer vertriebsaffin, erfolgshungrig, ausdauernd, lokal verwurzelt und immobilieninteressiert ist, bringt die Basis für eine Karriere beim Branchenleader mit. Der Mietmarkt wächst, vor allem in der Bezirkshauptstadt St. Johann. Die Rahmenbedingungen (Preisniveau, Nachfrage) sind für Verkäufer noch immer sehr attraktiv. Mittelfristig stünden 50.000 Läden vor dem Aus, warnt der Handelsverband HDE. Bei der Finanzierung für privaten Immobilienerwerb sind die Banken derzeit weit restriktiver als in der Vergangenheit. In Graz wurden über 1.800 Wohnungen verbüchert, das heißt jede zweite Wohnung in der Steiermark wurde in Graz gehandelt. Im Buch gefundenDabei könnte Detroit durchaus der große Immobilienmarkt von morgen sein, ... Die Prognose, welche Orte in den kommenden Jahrzehnten aufblühen oder aber ... Im Österreich-Durchschnitt sehen die RE/MAX-Experten für Betriebsgrundstücke eine Preisentwicklung von -2,6 % (2020: +0,4 %), für Betriebsliegenschaften -4,5 % (2020: -1,1 %), für Handelsflächen und Ladenlokale -5,9 % (2020: -1,6 %) und für Büroflächen -5,4 % (2020: -1,1 %). Bei den gebrauchten Wohnungen scheint die Preissteigerung der letzten Jahre abzuflachen. Luxusimmobilien: verhalten, weil internationale Kundschaft fehlt. Unter den 17 untersuchten Immobilientypen ergibt das bei der Nachfrage nur mehr den achten Rang. Käufer von derlei Objekten kommen vorwiegend aus dem Münchner Raum. George Salden, Gründer und CEO der Capital Bay GmbH, stellt mit der Dynamischen Methode erstmalig ein Instrument vor, welches die dynamische Wertentwicklung einer Immobilie berücksichtigt und so eine bessere Entscheidungsgrundlage für ... Die Preise für Eigentumswohnungen in sehr guten Lagen sollen um +4,9 % nach oben klettern. „Andererseits ist zu erwarten, dass die Nachfrage nach Studenten-Wohnungen etwas geringer wird.“Das Angebot von Baugrundstücken für Einfamilienhäuser ist in der Region weiterhin sehr gering, demgegenüber besteht eine starke Nachfrage. Ausländische Käufer bleiben aus und am Markt herrscht ein Überangebot, weshalb 2021 mit keiner Besseren zu rechnen ist. Einkaufsmöglichkeiten und das Angewiesensein auf Fahrzeuge die andere.“. Selbst im Ausnahmejahr 2020 ist der Durchschnittspreis bei kleinen bis mittelgroßen Wohneinheiten spürbar gestiegen – die Nachfrage deutlich höher als das Angebot. Mietwohnungen wiederum verlieren ebendort beim Mietzins -1,2 %. „Das heißt im Klartext für Mietinteressenten: In zentralen Lagen mehr Auswahl und keine steigenden Mieten im Bereich der Neuvermietung mit frei zu vereinbarendem Mietzins“, so Nenning. Unter den Top Ten mit den höchsten prognostizierten Wert­steigerungen sind sieben bayerische Land­kreise. Das Land Vorarlberg baut daher in den Städten viele Sozialwohnungen. Aber auch dort sind die Preise in den letzten Jahren überproportional gestiegen. Die Angebotsdynamik ist wie bei den Zinshäusern mit -1,2 % spürbar negativ. Demnach ist vor allem in und um die urbanen Zentren mit weiteren Preis­aufschlägen zu rechnen. Nur bei Kleinwohnungen bis 50 m² ist eine Nettomiete von ca. Am Stadtrand ein ähnliches Bild: Die Preise für Eigentumswohnungen legen um +1,6 % zu und jene der Mietwohnungen geben um -0,2 % nach. Besonders gesucht sind in Kitzbühel die klassischen Chalets in Altholzoptik, kombiniert mit modernen Elementen. Preise am Immobilienmarkt: Das ist die Prognose für 2022. Traumberuf Immobilienmakler was Sie schon immer darüber wissen wollten! Gesucht sind Klein- und Gartenwohnungen von Studenten und Mitarbeitern im Umfeld größerer Institutionen. Die Baupreise in Deutschland … Langfristig erzielbare Mieten liegen bei ca. Kennen Sie schon unseren Newsletter „Die Woche“? Bei Angebot entsteht nach Jahren des Stillstands etwas Bewegung, es wächst um +1,3 %. Jakob merkt an, „dass es auch vereinzelt besonders interessante Objekte im Fasanviertel oder rund um den Wildganshof gibt.“ Bei Wohnungen mit monatlichen Mietkosten zwischen 800 und 1.500 Euro ist das Angebot sehr groß, „daher ist zu erwarten, dass in diesem Segment die Mietpreise eher fallen“. Wir antworten Ihnen umgehend und schnell, egal ob über WhatsApp, Facebook Messenger, Telegram oder iMessage (Apple Business Chat). Baugrundstücke sind rar in der Stadt Linz, im Speckgürtel von Linz können Preise von 200 bis zu 350 Euro pro m² erzielt werden. Die Angebotsknappheit soll sich mit -0,3 % nicht mehr wesentlich zuspitzen, nach -2,4 % in der letzten Vorhersage. Hingegen flachen die Preisekurven von großen, teureren Eigentumswohnungen, wie Penthouse- und Dachgeschoßwohnungen, ab. Wie überall sind Baugrundstücke auch in Wien der absolute Renner, sofern vorhanden. Anzeichen dafür gab es zuhauf: Kurzarbeit, Stellenstreichungen, wachsende Angst vor Investitionen angesichts einer ungewissen Zukunft. „In den inneren Wiener Bezirken ist die Nachfrage nach Eigentumswohnungen hoch, aber ein wenig zurückhaltender im Vergleich zum vergangenen Jahr“, erklärt Ing. Quartal 2004 (Index = 100) lag der empirica-Immobilienindex in Deutschland im 1. Die Verkäufer von gebrauchten Wohnungen haben in den letzten Jahren von den steigenden Preisen im Neubau sehr profitiert. Im Buch gefunden – Seite 10dass die Kreditvergabe und die Immobilienpreise langfristigen Wellenbewegungen ... Die Regressionsanalyse ermöglicht es somit, Prognosen zu erstellen, ... Die Angebotskurve wiederum soll den RE/MAX-Experten zufolge von +0,3 % auf +0,5 % zulegen und die Preiserwartung von -0,5 % auf +0,2 % ins Positive drehen. Diese Immobilienpreise dienen zur Bestimmung der ortsüblichen Kaufpreise auf dem Immobilienmarkt von Dresden. 2020 lag er besonders gut. Der Wohnungskauf auch in diesen Regionen kann ein wichtiger Baustein für die finanzielle Absicherung im Alter sein, wenn die Immobilie dann abbezahlt ist“, sagt Immobilien-Expertin Grunwald. Die Immobilienpreise stiegen und steigen in den Corona-Jahren 2020 und 2021 stärker als zuvor, und zwar besonders rund um die Metropolen. Moderat die Aussichten für die Eigentumswohnungen: In zentralen Lagen soll das Angebot um +3,1 % zulegen und die Preisspirale auf +1,2 % drücken. Bei den durchschnittlichen Einfamilienhäusern in Graz-Umgebung sind von 2019 auf 2020 die Preise spürbar gestiegen. Eine durchschnittliche Eigentumswohnung kostet zwischen 5.000 und 6.000 Euro pro m², herausragende Objekte bis zu 10.000 Euro pro m². „Aufgrund von Covid-19 – viele haben die Notwendigkeit, im Homeoffice zu arbeiten, zur Tugend gemacht – ist das Kaufinteresse nach den eigenen vier Wänden im Grünen im Speckgürtel weiter gestiegen“, weiß Wilhelm Fetscher, Geschäftsführer von RE/MAX DCI, der mit seinen Partnern Immobilienbüros in den Wiener Bezirken 4, 10 und 22 und drei Büros im angrenzenden Niederösterreich führt. „Fakt ist aber, dass für einen großen Teil der Bevölkerung diese Preise nicht mehr leistbar sind“, erläutert Wimmer. Zudem müsse eine negative Preisprognose für einen Landkreis nicht zwangsläufig auf jedes Objekt zutreffen. Die Erwartungen für 2020 lagen – zum Vergleich - bei +2,6 % und für 2019 bei +4,7 %. Erwähnenswert für Tiefenbacher ist ein Projekt mit 29 Neubauwohnungen zusammen mit der NID in Krems Ost, die sich durch eine gehobene Ausstattung mit einem guten Preis-Leistungs-Verhältnis (ab 3.300 Euro pro m²) auszeichnet. „Das Angebot an Eigentumswohnungen ist in Linz noch höher als 2019 “, sagt Kurt Gattringer, MBA, akad. Wohnungen und Häuser waren um 7,8 Prozent teurer als im Vorjahreszeitraum, wie das Statistische Bundesamt mitteilte. Bei gebrauchten Eigentumswohnungen ist ein stabiler Preis festzustellen, der bei 2.000 bis 3.000 Euro pro m² liegt. Public RelationsDr. Nichtsdestotrotz bedeutet dies in der Preiserwartung den dritten Rang unter den 17 Kombinationen. Im Einfamilienhaus-Bundesland Nr.1 soll die Nachfrage um +5,0 % weiter steigen, stärker als zuletzt (+1,0 % Prozentpunkte). 8 % teurer verkauft. Der leicht positive Preistrend im oberen Preissegment von +1,5 % für 2020 ist verflogen und landet 2021 bei +0,1 %. Einzelne Objekte etwa in den urbanen Szene­vierteln könnten in einem über­hitzten Markt über­teuert angeboten werden“, sagt Grunwald. Weiters macht aktuell eine Fixzinsvereinbarung über einen längeren Zeitraum Sinn -Tipp Konditionen und einmalige Gebühren vergleichen! Anton E. Nenning, Managing Director von RE/MAX Austria. „Insbesondere die Reisebeschränkungen und die jüngsten Lockdown-Maßnahmen setzen den Unternehmen dieser Sektoren deutlich zu“, sagt Helge Scheunemann, Research-Chef bei JLL Germany. Margot Clement, MBA, akad. Im 3. „In Graz sind viele neue Bauvorhaben im Entstehen, was das Angebot steigen lässt“, erläutert Marchel. „Deshalb müssen die Menschen dort nicht unbedingt auf den Umzug ins Eigenheim verzichten. Der durchschnittliche Preis liegt in der Stadt Innsbruck bei fast 4.800 pro m² und in Innsbruck–Land bei 3.500 Euro pro m². Und so heißt es dort mit fröhlichstem Optimismus: „Wer in Hamburg den Traum von den eigenen vier Wänden verwirklichen will, der sollte jetzt nicht mehr allzu lange warten“, sagt Jens Blohm, Direktor Immobilien bei der Postbank Immobilien GmbH in Hamburg. „Die Nachfrage nach Immobilien ist trotz Covid-19 ungebrochen“, erklärt Ing. Aufgrund der Preisentwicklung bei Eigentumswohnungen sind Mietwohnungen im Aufwind, jedoch steigen damit auch die Mietpreise. Die Preiserwartung für Einfamilienhäuser verdoppelt sich gegenüber der letzten Vorschau auf +3,3 %. Die Nachfrage nach Immobilien steigt mit +4,9 % stärker als zuletzt (+4,0 % und +4,6 %), das Angebot entwickelt sich noch leicht im Minus (-0,3 %) aber um einen halben Prozentpunkt über der letzten Erwartung und die Preise ziehen von +2,8 % auf +3,6 % an. Die Immobilienbranche muss hierfür Lösungen finden.“ Christian Schulz-Wulkow Managing Partner EY Real Estate und Leiter Immobiliensektor Deutschland, Österreich, Schweiz. Das kann die Preiskurve nicht kalt lassen: Von +2,7 % für 2019 über +2,1 % für 2020 auf minus 0,2 % für 2021. Was Home … Darum werden die Immobilienpreise auch 2021 steigen, aber nicht mehr so stark wie 2020. Quartal des Jahres 2021 bei 169 Punkten. Weniger sprunghaft als in München und Umgebung, aber fast durchgehend positiv wird die Preisentwicklung bis 2030 generell in den Speckgürteln der Metropolen sein. Für Oberösterreich erwarten die oberösterreichischen RE/MAX-Immobilien-Experten 2021 im Allgemeinen eine erhebliche Entspannung und eine Abflachung des Aufschwungs: +1,0 % mehr Nachfrage 2021 ist nicht einmal die Hälfte der 2020-er Vorschau. Der Preis für Baugrundstücke wird spürbar weiter steigen und die Steigerungsrate auf hohem Niveau bleiben. Attraktiv kalkulierte Vorsorgewohnungen (40 - 65 m²), Baugrundstücke ohne Bauverpflichtung, aber auch land- und forstwirtschaftliche Flächen bleiben für langfristige Geldanlagen mangels Alternativen weiter begehrt. 2020 erhielt RE/MAX Austria bereits zum vierten Mal in Folge den Superbrands-Award 2020. Die durchschnittliche neue Eigentumswohnung in Graz-Umgebung kostet 2.700 bis 3.300 Euro pro m², dies entspricht einem Preisanstieg von knapp 3 %. Die Schaffung von Wohnungseigentum ist seit mehreren Jahren ein wesentlicher Teil der Pensionssicherung – Tendenz weiter steigend. sehr guten Lage ist auch mit Preisen über 4.000 Euro pro m² zu rechnen. Die Mietenentwicklung wirkt in der Steiermark, dem zweitwichtigsten Mietenmarkt nach Wien, dämpfend auf die Immobilien-Gesamtaussicht. Zu den Verlierern gehören in erster Linie Gewerbeimmobilien. Generell sehen die niederösterreichischen RE/MAX-Experten den Immobilienmarkt in ihrem Bundesland durchaus positiv: Die Nachfrage soll um +4,0 % gegenüber 2020 steigen. Januar 2021 US-Immobilienmarkt-Prognose: Diese Regionen gelten 2021 als die Beliebtesten Auf das krisengeprägte Jahr 2020 soll laut Prognosen der Immobilienwebsite “realtor.com” eine wirtschaftliche Erholung folgen. Wie schon in den vergangenen Jahren wird RE/MAX im März mit dem RE/MAX ImmoSpiegel umfassendes Zahlenmaterial aller tatsächlich verkauften und verbücherten Immobilien in ganz Österreich zur Verfügung stellen, basierend auf der Kaufvertrags-Sammlung von IMMOunited – den Experten für Immobiliendaten. Bei Eigentumswohnungen in der näheren Umgebung von St. Pölten ist kein Preisanstieg festzustellen. Rechnet man … Ungeachtet dessen sind die Preisaussichten bei Baugrundstücken mit +4,6 % nur knapp unter der Vorjahreserwartung, dagegen jene für Einfamilienhäuser mit +2,5 % schon um -1,4 Prozentpunkte unter der letzten Prognose. Die Angebotsprognose läuft in die Gegenrichtung: Von +1,1 % für 2020 auf +2,6 % für 2021. Nach Corona-Erfahrungen: 40 Prozent der Mieter finden Wohnsituation nicht mehr optimal. Für die kommenden Jahre erwartet Marchel weiterhin einen starken Zuzug im gesamten Großraum Graz. Euro, Umsatz-Steigerungen in den Bundesländern Burgenland, Kärnten und Oberösterreich, 1.200 digitale Angebotsverfahren „DAVE“ (exklusiv bei RE/MAX) kontaktlos, transparent und fair abgewickelt, Expansion: Interessante Karriere-Chancen beim Marktführer, Auszeichnungen 2020: Superbrands-Award zum vierten Mal in Folge. IM, Chef von RE/MAX Balance in Krems, „zumal weiterhin eine beständige Nachfrage besteht.“ Innerhalb der Stadt fand 2020 aber kein weiterer Preisanstieg statt. Bis Ende 2021 könnten die Nachfrage und die Preise für selbst genutztes Wohneigentum gedämpft werden, sagte Verbandspräsident Louis Hagen. Die Preise werden den Einschätzungen zufolge um +0,9 % anziehen, das wiederum ist nicht einmal die Hälfte der erwarteten Wertsteigerung für 2020. Die Nachfrage nach Mietwohnungen am Stadtrand wird 2021 gegenüber 2020 und 2019 zwar geringfügig steigen, aber mit +0,8 % weniger als zuvor: Das Angebot dagegen soll um +2,0 % zulegen, nach +0,8 % zuletzt. „Der Speckgürtel rund um Graz wächst nicht nur in die südliche Richtung, sondern mittlerweile auch in den Westen zum Bezirk Voitsberg.“ Von den Käufern werden üblicherweise Anfahrtszeiten vom Wohnort bis zur Grazer Stadtgrenze von 30 Minuten eingeplant. Veröffentlicht von Statista Research Department , 02.06.2021. Für die drei Jahre zuvor lagen die Aussichten nur um +0,3 %. Das bedeutet in erster Linie ein perfektes Kundenerlebnis, ein zweistelliges Plus beim Honorarumsatz, weitere Büro-Standorte mit Schwerpunkt in Wien und Salzburg und eine Makleranzahl von zumindest 600 bis zum Ende des Jahres,“ legt Reikersdorfer dar. Besonders begehrt ist das Klagenfurter Umland mit einer Fahrzeit von 10 bis 15 Minuten ins Zentrum, im Preissegment von 200.000 bis knapp 350.000 Euro. „Seit 2017 ist die Bevölkerungszahl in der Region geringfügig rückläufig“, meldet Arno Wimmer, Geschäftsführer von RE/MAX Immoreal in Innsbruck und bundesweiter Berufsgruppensprecher für die Immobilienmakler. In Landgemeinden sollen die Eigentumswohnungspreise um +2,0 % steigen, die Neumieten jedoch um -2,6 % billiger werden.
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